Egy ingatlanra több jelzálogjogot is be lehet jegyeztetni. A Földhivatal a jelzálogjogokat a beérkezett kérelmek sorrendjében vezeti fel az ingatlan tulajdoni lapjára.
Amikor az ingatlan eladásával kell kielégíteni a zálogjogosultak követeléseit, akkor ugyanez a sorrend, vagy más néven ranghely lesz érvényes. Először tehát azt fizetik ki, akinek a zálogjoga az első ranghelyen van.
A fennmaradó pénzből a második ranghelyen lévőt, és így tovább. A bankok ezért többnyire kikötik, hogy a jelzálogként szolgáló ingatlan tehermentes legyen, azaz ők kerüljenek az első ranghelyre a jelzálog bejegyzésekor.
Ha hitelből vennél lakást, vagy más célra igényelnél jelzáloghitelt, akkor a hitelfelvételnek mindig része az ingaltan értékbecslés. Enélkül nincs hitel. Az értékbecslést sok tévhit övezi, ami miatt sokan tartanak tőle. Útmutatónk végigvisz az értékbecslés folyamatán és elmondjuk azt is, hogy mire számíts. Vágjunk is bele!
A támogatott hitelek igénylése kemény diónak tűnhet, de ne aggódj, csak első látásra olyan bonyolult. Itt több mindenre kell figyelned, és több dokumentumra lesz szükséged, mint egy átlagos hiteligénylésnél, ezért adunk néhány tippet, ami megkönnyíti a dolgod.
Talán te is olyan típus vagy, aki hitelfelvétel előtt alaposan körüljárja a témát, és szeret biztosra menni. Vagy már egyeztettél a banki ügyintézővel, és most derült ki, hogy a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató miatt nem kaphatsz annyi hitelt, amennyire szükséged van? Adunk pár tanácsot, hogy el tudd intézni, hogy megkaphasd az igényelt hitelösszeget. Azt is megmutatjuk, hogy milyen jövedelmeket és hiteleket kell számításba venni a JTM kiszámolásánál.